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國有(集體)土地范圍內房屋所有權轉移預告登記[國有(集體)土地范圍內房屋預告登記]

2014/12/23 11:51:18 點擊:2167
 

1.行政審批事項

國有(集體)土地范圍內房屋所有權轉移預告登記 [國有(集體)土地范圍內房屋預告登記]

2.頒發的法律文書及有效期

廣東省房地產預告登記證明;有效期:未經法定程序確定無效的一直有效。

3.審批類型及法律效力

審批,依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載

4.設定依據

1、《中華人民共和國城市房地產管理法》(修正)第六十條

2、《中華人民共和國物權法》(中華人民共和國主席令第62號 2007年3月16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過)第十條

3、《廣東省城鎮房地產權登記條例》(根據1999年11月27日廣東省第九屆人民代表大會常務委員會第十三次會議<<關于修改<廣東省城鎮房地產權登記條例>的決定>>修訂)第五條

4、《房屋登記辦法》(中華人民共和國建設部令第168號 2008年1月22日經建設部第147次常務會議討論通過,自2008年7月1日起施行)第六十七、七十二條

5.審批條件

一、審批條件

1、《房屋登記辦法》第二十條規定:

登記申請符合下列條件的,房屋登記機構應當予以登記,將申請登記事項記載于房屋登記簿:

(一)申請人與依法提交的材料記載的主體一致;

(二)申請初始登記的房屋與申請人提交的規劃證明材料記載一致,申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致;

(三)申請登記的內容與有關材料證明的事實一致;

(四)申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利不沖突;

(五)不存在本辦法規定的不予登記的情形。

2、《房屋登記辦法》第二十二條規定:

有下列情形之一的,房屋登記機構應當不予登記:

(一)未依法取得規劃許可、施工許可或者未按照規劃許可的面積等內容建造的建筑申請登記的;

(二)申請人不能提供合法、有效的權利來源證明文件或者申請登記的房屋權利與權利來源證明文件不一致的;

(三)申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的;

(四)申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的;

(五)房屋已被依法征收、沒收,原權利人申請登記的;

(六)房屋被依法查封期間,權利人申請登記的;

(七)法律、法規和本辦法規定的其他不予登記的情形。

二、審批需提交的文件資料

根據《房屋登記辦法》第七十二條規定:

申請房屋所有權轉移預告登記,應當提交下列材料:

(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋所有權轉讓合同;
(四)轉讓方的房屋所有權證書或者房地產權證書;
(五)當事人關于預告登記的約定;
(六)其他必要材料。
三、提交材料細化如下:

1、預告登記申請書;

2、申請人身份證明復印件(申請人是單位的,須提交營業執照、組織機構代碼證、法定代表人身份證等復印件)。授權委托的須提交合法有效的委托書和代理人身份證明復印件;

3、房屋所有權轉讓合同;

4、轉讓方的房屋所有權證書或者房地產權證書;

5、當事人關于預告登記的約定。

注:(1)、權利人未滿18周歲須提交監護人公證書(原件)及監護人身份證(復印件);出讓未成年人房屋的,還應提供保障未成年人利益的保證書;

(2)、如屬公有制企業(包括全民所有制、集體所有制企業)、事業單位轉讓、出售房屋的,需由主管資產管理部門審批,提交批準售房文件(原件),或由主管資產管理部門在房地產申報表內加蓋公章、加具意見及簽名;

(3)、如屬有限責任制公司或股份制有限公司轉讓、出售房屋的,需提交董事會或股東會決議(原件)、公司章程(復印件,特殊情況需提供);

(4)、限購期間提交有關限購資料。

6.審批需提交的文件資料

7.受理申請材料的辦法

同意受理有無回執:有

不同意受理有無回執:有

申請材料因不符要求不接受時有無書面告知:有

8.審批受理機構及地點

佛山市禪城區房地產交易所 (魁奇路瀾石國際金屬交易中心四樓房地產權登記服務大廳A24-A26號窗)

9.審批決定機關

佛山市住房和城鄉建設管理局

10.審批程序

1、申請  2、受理  3、審核  4、記載于登記簿  5、發證

房屋登記機構認為必要時,可以就登記事項進行公告

11.審批時限

自受理之日起10個工作日內

公告時間不計入前款規定時限。因特殊原因需要延長登記時限的,經房屋登記機構負責人批準可以延長,但最長不得超過原時限的一倍。

12.審批收費

按國家發展改革委、財政部《關于規范房屋登記費計費方式和收費標準等有關收費標準等有關問題的通知》(發改價格[2008]924號)第三點、第四點

登記費: 住房:80元/件(套)  非住房:550元/件(宗)

13.審批表格

14.是否有年審

15.法律救濟辦法

行政復議、行政訴訟

16.受理咨詢與投訴的機構及電話

受理咨詢機構:佛山市禪城區房地產交易所咨詢窗口  電話:82345100;

投訴機構:佛山市禪城區國土城建和水務局政策法規股  電話:82622625。

17.委托放權情況

市向區委托或前移服務

18.事項類型

其他審批

19.備注

 
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