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抵押的房地產在進入強制處置程序后評估報告中應披露的稅費有哪些?

2014/6/23 16:28:46 點擊:2142
 

第一部分   稅  金

一、個人轉讓二手房產應繳稅費:

1、營業稅及附加:營業稅稅率為5%;城建稅按營業稅額的7%計算繳納;教育費附加按營業稅額的3%計算繳納;地方教育附加按營業額的2%計算繳納。

(1)住宅類物業:

①按出售額全額征收:個人將購買不足5年的住房(含普通住房及非普通住宅)對外銷售的!蛔5年,是指其房屋產權證的核準發證日期或契稅完稅證的填發日期與出售該房產時房地產交易機構受理交易申請的日期不夠5年。

②稅收優惠:個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅!瑫r符合以下三個標準為普通住房:住宅小區建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積144平方米以下或套內建筑面積120平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.44倍以下。

(2)非住宅類物業:

個人出售非住房(商鋪、廠房、車庫等),銷售時按其售房收入減去購房價款(購房發票上列示的金額)后的差額征收營業稅。

2、個人所得稅:稅率為20%。

(1)住宅類物業:

①按個人所得收益全額征收:個人出售自用未超過5年的住房,按出售價減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額,按20%的適用稅率征收個人所得稅。

②稅收優惠:對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。

(2)非住宅類物業:

個人出售非住房(商鋪、廠房、車庫等),銷售時按其售價減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額,按20%的適用稅率征收個人所得稅。

3、土地增值稅:

納稅人轉讓房地產所取得的收入減除規定扣除項目金額后的余額為增值額。土地增值稅采用四級超率累進稅率,即 增值額≤扣除項目金額50%的,土地增值稅稅額=增值額×30% ;增值額≤扣除項目金額100% 的,土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5% ;增值額≤扣除項目金額200% 的,土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15% ;增值額>扣除項目金額200%的 ,土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35% 。

(1)住宅類物業:對個人銷售住房暫免征土地增值稅。

(2)非住宅類物業:個人出售非住宅,出售時有增值收益的,禪城區、三水區、按銷售總額的6%的核定征收率征收土地增值稅;南海區、高明區、順德區采用四級超率累進稅率征收。

4、印花稅:按商品房銷售合同為產權轉移書據征收印花稅,稅率為0.05%。

(1)住宅類物業:個人銷售住房暫免征印花稅。

(2)非住宅類物業:個人出售非住宅,按商品房銷售合同為產權轉移書據征收印花稅,稅率為0.05%。

二、單位轉讓二手房產應繳稅費:

1、營業稅及附加:營業稅稅率為5%;城建稅按營業稅額的7%計算繳納;教育費附加按營業稅額的3%計算繳納;地方教育附加按營業額的2%計算繳納;堤圍防護費按應交營業稅的計稅金額的1.2‰繳納計算繳納。

單位出售二手房產(含住宅及非住宅類物業),銷售時按其售房收入減去購房價款(購房發票上列示的金額)后的差額征收營業稅。

2、企業所得稅:

如為查賬征收的,其售房收入并入當期利潤繳納企業所得稅。如果是核定征收的,其售房收入按核定應稅所得率計算應納稅所得額,依25%稅率預繳企業所得稅。

3、土地增值稅:

(1)住宅類物業:單位出售普通住房,出售時有增值收益的,禪城區、三水區按銷售總額的5%征收土地增值稅,南海區、高明區、順德區按采用四級超率累進稅率征收。

(2)非住宅類物業:單位出售其他房產(非普通住房、商鋪、廠房、車庫等),出售時有增值收益的,禪城區、三水區按銷售總額的6%征收土地增值稅。南海區、高明區、順德區按采用四級超率累進稅率征收。

4、印花稅:按商品房銷售合同為產權轉移書據征收印花稅,稅率為0.05%。

第二部分   訴訟費用

當抵押房產進入司法處置程序,委托拍賣方應當向人民法院交納的訴訟費用包括案件受理費;申請費。另外,證人、鑒定人、翻譯人員、理算人員在人民法院指定日期出庭發生的交通費、住宿費、生活費和誤工補貼等由法院代為據實收取。上述費用將會在房產拍賣所得款先行扣除。根據《訴訟費用交納辦法》具體收費標準如下:

一、案件受理費:

1、不超過1萬元的,每件交納50元;
2、超過1萬元至10萬元的部分,按照2.5%交納;
3、超過10萬元至20萬元的部分,按照2%交納;
4、超過20萬元至50萬元的部分,按照1.5%交納;
5、超過50萬元至100萬元的部分,按照1%交納;
6、超過100萬元至200萬元的部分,按照0.9%交納;
7、超過200萬元至500萬元的部分,按照0.8%交納;
8、超過500萬元至1000萬元的部分,按照0.7%交納;
9、超過1000萬元至2000萬元的部分,按照0.6%交納;
10、超過2000萬元的部分,按照0.5%交納。

二、申請費:

1、申請執行費:執行金額或者價額不超過1萬元的,每件交納50元;超過1萬元至50萬元的部分,按照1.5%交納;超過50萬元至500萬元的部分,按照1%交納;超過500萬元至1000萬元的部分,按照0.5%交納;超過1000萬元的部分,按照0.1%交納。

2、申請財產保全費:財產數額不超過1000元或者不涉及財產數額的,每件交納30元;超過1000元至10萬元的部分,按照1%交納;超過10萬元的部分,按照0.5%交納。但是,當事人申請保全措施交納的費用最多不超過5000元。

除上述兩大部分費用外,可能還存在鑒定、公告、勘驗、評估、拍賣等費用,由于這些費用發生的不確定性及實際收費因存在的市場議價與收費標準的差異,在此不作列示。

 
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