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萬科恒大承壓中報開始降價 中小房企六折甩賣

2014/6/23 16:29:15 點擊:2452
 

萬科恒大承壓中報開始降價 中小房企六折甩賣

[摘要]據統計的24個典型城市成交數據顯示,5月份新建商品住宅共成交1343萬平方米,環比減少9%,同比減少24%。前5月共成交7038萬平方米,同比降幅達19%,整體市場依舊沒有明顯起色。

房企急了。

5月通常為房地產企業一年銷量的第一個高峰,但今年的“紅五月”并未出現。

據統計的24個典型城市成交數據顯示,5月份新建商品住宅共成交1343萬平方米,環比減少9%,同比減少24%。前5月共成交7038萬平方米,同比降幅達19%,整體市場依舊沒有明顯起色。

與此同時,房價拐點開始顯現。中國指數研究院數據顯示,2014年5月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10978元/平方米,環比上月下跌0.32%,是2012年6月以來連續環比上漲23個月后首次環比下跌。

一線城市成交萎縮更為明顯,庫存明顯升高。大型房企尤其是存貨較高的超大型房企,面臨的壓力更大,預計市場接下來將上演大型房企降價潮。

中報業績壓頂

盡管部分企業采取降價或折扣策略以價換量,但1-5月大多數大中城市成交量同比去年同期下滑,價格下滑并未帶來成交量上行。

以開盤認購率計算,據中原地產監測,21個大中城市近四周的新開樓盤認購率均在45%以下,而2013年的周平均值為56%。2014年以來,中原地產所監測的21個城市,平均開盤認購率一直處于低位徘徊。

一線城市成交尤其慘淡。端午小長假期間,京滬等地樓市成交再創新低。北京(樓盤)市住建委網站數據統計顯示,端午小長假,新房和二手房三天僅簽約394套,創下7年以來同期最低。

樓市成交低迷使得房企業績黯然。中原地產市場研究部統計數據顯示:20大標桿房企合計年內銷售截至5月中旬為18.8萬套,銷售額為2414億,僅完成了2013年全年銷售額8515億的28.3%。A股117家上市房企一季報及業績預報顯示,117家房企的合計凈利潤為96.49億,相比2013年同期的127.36億,下降了27%。有61家公司業績利潤出現同比下滑或虧損。

中原地產首席分析師張大偉分析認為,上市房企半年報壓力巨大,預計在認購下滑的情況下,房企很快將面臨促銷轉變為降價的壓力,特別是6月份,很多房企將最后一博。預計全國6月房企調整價格的數量將明顯增加。

同策咨詢研究部總監張宏偉表示,從4-5月份市場表現來看,大中城市樓盤變相促銷或小幅優惠小幅促銷的“平價”策略將成為市場主流和趨勢;有業績壓力的房企勢必會采取大范圍的以價換量。不僅僅常州、杭州、無錫、成都、北京等城市,其他明顯供大于求的城市或區域板塊,都有可能發生大幅降價的現象. ——摘自21世紀經濟報道

 
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